தமிழ்நாட்டில் முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணம் (2026)

தமிழ்நாட்டில் கிரயப் பத்திரம்: வழிகாட்டி மதிப்பு அல்லது விலை — இவற்றில் எது அதிகமோ அதன் மீது 7% முத்திரைத் தீர்வை + 2% பதிவுக் கட்டணம். ₹10 லட்சம் வரையிலான சொத்தை வாங்கும் பெண்கள் 1% பதிவுக் கட்டணம் செலுத்தினால் போதும். எடுத்துக்காட்டும் கணிப்பானும் உள்ளன.

முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணக் கணிப்பான் (தமிழ்நாடு) →

தமிழ்நாட்டில் வீடு, அடுக்குமாடி வீடு அல்லது நிலம் வாங்கும்போது, கிரயப் பத்திரம் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில் (SRO) பதிவு செய்யப்படுகிறது. அப்போது இரண்டு அரசுக் கட்டணங்கள் செலுத்தப்படுகின்றன: முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணம்.

கிரயப் பத்திரத்துக்கான விகிதங்கள்

முத்திரைத் தீர்வை: மதிப்பில் 7%.
பதிவுக் கட்டணம்: மதிப்பில் 2% (1 ஏப்ரல் 2023 முதல் 4%-இலிருந்து குறைக்கப்பட்டது).
மொத்தம்: மதிப்பில் 9%.
பெண் வாங்குபவர்கள்: ₹10 லட்சம் வரை மதிப்புள்ள சொத்துக்குப் பதிவுக் கட்டணம் 1% (1 ஏப்ரல் 2025 முதல்), எனவே மொத்தம் 8%. வாங்குபவர்கள் அனைவரும் பெண்களாக இருந்தால் மட்டுமே இது பொருந்தும்.

எந்த மதிப்பு எடுத்துக்கொள்ளப்படும்?

சொத்தின் வழிகாட்டி மதிப்பு அல்லது பத்திரத்தில் எழுதப்பட்ட விலை — இவற்றில் எது அதிகமோ அதன் மீது கட்டணங்கள் கணக்கிடப்படுகின்றன. வழிகாட்டி மதிப்பு என்பது ஒவ்வொரு தெருவுக்கும் சர்வே எண்ணுக்கும் அரசு நிர்ணயிக்கும் குறைந்தபட்ச மதிப்பு — வழிகாட்டி மதிப்பு வழிகாட்டியைப் பாருங்கள்.

எடுத்துக்காட்டு

ஒரு மனை ₹60 லட்சத்துக்கு வாங்கப்படுகிறது; அதன் வழிகாட்டி மதிப்பு ₹52 லட்சம். அதிக மதிப்பான ₹60 லட்சம் எடுத்துக்கொள்ளப்படும்: முத்திரைத் தீர்வை ₹4,20,000 + பதிவுக் கட்டணம் ₹1,20,000 = ₹5,40,000. இதனுடன் கணினிக் கட்டணம், ஸ்கேனிங் மற்றும் பத்திர எழுத்தருக்கான சிறு கட்டணங்களைச் சேர்த்துக்கொள்ளுங்கள்.

பிற ஆவணங்கள் (சுருக்கமாக)

குடும்ப உறுப்பினருக்கான தானம் அல்லது செட்டில்மென்ட், குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கிடையேயான பாகப்பிரிவினை, குத்தகைப் பத்திரங்கள் ஆகியவற்றுக்குத் தனியான, குறைந்த விகிதங்கள் உள்ளன; சிலவற்றுக்கு உச்சவரம்பும் உண்டு.
சொத்தை விற்பதற்கான பொது அதிகார ஆவணத்துக்கு நிலையான முத்திரைத் தீர்வையும் கட்டணமும் உண்டு; குடும்ப உறுப்பினருக்குக் கொடுத்தால் இது குறைவு.
புதிய அடுக்குமாடி வீடுகள் பெரும்பாலும் பிரிக்கப்படாத நிலப் பங்கு (UDS) + கட்டுமான ஒப்பந்தம் என்ற முறையில் வாங்கப்படுகின்றன; அவற்றுக்குக் கட்டணங்கள் வேறு விதமாகக் கணக்கிடப்படும். பில்டரிடம் முழு செலவுப் பட்டியலைக் கேளுங்கள்.

அரசாணைப்படி விகிதங்கள் மாறும். பதிவு செய்வதற்கு முன் TNREGINET தளத்திலோ சார்பதிவாளர் அலுவலகத்திலோ தொகையை உறுதிப்படுத்துங்கள்; உங்கள் வழக்கறிஞரிடம் பத்திரத்தைச் சரிபார்க்கச் சொல்லுங்கள்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

தமிழ்நாட்டில் கிரயப் பத்திரத்துக்கான மொத்தப் பதிவுச் செலவு எவ்வளவு?

மதிப்பில் 9%: 7% முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் 2% பதிவுக் கட்டணம் — வழிகாட்டி மதிப்பு அல்லது பத்திர விலை, இவற்றில் எது அதிகமோ அதன் மீது. ₹10 லட்சம் வரையிலான சொத்தை வாங்கும் பெண்கள் மொத்தம் 8% செலுத்துவார்கள்.

தமிழ்நாட்டில் பெண்களுக்கு முத்திரைத் தீர்வை குறைவா?

முத்திரைத் தீர்வை 7% ஆகவே இருக்கும். ₹10 லட்சம் வரை மதிப்புள்ள சொத்தைப் பெண்கள் மட்டுமே வாங்கும்போது பதிவுக் கட்டணம் 2%-க்குப் பதிலாக 1% (1 ஏப்ரல் 2025 முதல்).

வழிகாட்டி மதிப்பை விடக் குறைந்த மதிப்பில் முத்திரைத் தீர்வை செலுத்தலாமா?

முடியாது. வழிகாட்டி மதிப்பு அல்லது ஒப்புக்கொண்ட விலை — இவற்றில் எது அதிகமோ அதன் மீதுதான் கட்டணங்கள்.

கடைசியாகச் சரிபார்த்தது 30 செப்டம்பர் 2026. இது பொதுத் தகவல், சட்ட ஆலோசனை அல்ல — சார்பதிவாளர் அலுவலகம் அல்லது உங்கள் வழக்கறிஞரிடம் உறுதி செய்யுங்கள்.

தமிழ்நாட்டில் சொத்து தேடுகிறீர்களா? உரிமையாளர் உறுதி செய்த சொத்துகளைத் தேடுங்கள்