‹ வழிகாட்டிகள்

தமிழ்நாட்டில் வழிகாட்டி மதிப்பு: அது என்ன, எப்படிப் பார்ப்பது

வழிகாட்டி மதிப்பு என்பது ஒவ்வொரு தெரு அல்லது சர்வே எண்ணில் உள்ள நிலத்துக்கு அரசு நிர்ணயிக்கும் குறைந்தபட்ச மதிப்பு. அதை TNREGINET-இல் எப்படிக் கண்டறிவது, முத்திரைத் தீர்வை, கடன், வரி ஆகியவற்றுக்கு அது ஏன் முக்கியம்.

முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணக் கணிப்பான் (தமிழ்நாடு) →

வழிகாட்டி மதிப்பு (GV) என்பது ஒவ்வொரு தெரு, சர்வே எண், கிராமத்தில் உள்ள நிலத்துக்குத் தமிழ்நாடு பதிவுத் துறை நிர்ணயிக்கும் ஒரு சதுர அடிக்கான அல்லது ஒரு அலகுக்கான குறைந்தபட்ச மதிப்பு. அதைவிடக் குறைவான மதிப்பில் சொத்தைப் பதிவு செய்ய முடியாது.

இது ஏன் முக்கியம்

• முத்திரைத் தீர்வையும் பதிவுக் கட்டணமும் வழிகாட்டி மதிப்பு அல்லது விலை — இவற்றில் எது அதிகமோ அதன் மீது வசூலிக்கப்படுகின்றன.
• கடனுக்காகச் சொத்தை மதிப்பிடும்போது வங்கிகள் இதைப் பார்க்கின்றன.
• வருமான வரி: வழிகாட்டி மதிப்பை விடக் குறைவாக விற்றால், வரித் துறை வழிகாட்டி மதிப்பையே விற்பனை விலையாகக் கருதலாம்.

ஆன்லைனில் எப்படிப் பார்ப்பது

1. tnreginet.gov.in தளத்தைத் திறந்து Guideline Value என்பதைத் தேர்ந்தெடுங்கள்.
2. மண்டலம், சார்பதிவாளர் அலுவலகம் (SRO), கிராமம் ஆகியவற்றைத் தேர்ந்தெடுங்கள்.
3. தெருப் பெயர் (நகரங்களில்) அல்லது சர்வே எண் (கிராமங்களில்) மூலம் தேடுங்கள்.
4. மதிப்பையும் அதன் அலகையும் (ஒரு சதுர அடி, ஒரு சதுர மீட்டர், ஒரு ஹெக்டேர் அல்லது ஒரு ஏக்கருக்கு), அது எந்தத் தேதியிலிருந்து செல்லுபடியாகிறது என்பதையும் குறித்துக்கொள்ளுங்கள்.

SRO அல்லது சர்வே எண் தெரியவில்லையா? UngalPro உறுப்பினர்கள் செயலியில் உள்ள SRO & சர்வே எண் கண்டறியும் கருவியைப் பயன்படுத்தலாம்; வாங்குபவர்கள் அந்தப் பட்டியலின் சொத்து முகவரிடம் கேட்கலாம்.

வழிகாட்டி மதிப்பும் சந்தை மதிப்பும்

சந்தை விலை வழிகாட்டி மதிப்பை விட அதிகமாகவோ குறைவாகவோ இருக்கலாம். வேகமாக வளரும் பகுதிகளில் சந்தை விலை பெரும்பாலும் அதிகம்; சில பழைய லேஅவுட்களில் வாங்குபவர்கள் கொடுக்கத் தயாராக இருக்கும் விலையை விட வழிகாட்டி மதிப்பு அதிகமாக இருக்கலாம். பதிவுக்கு எப்போதும் இரண்டில் அதிகமானதுதான் எடுத்துக்கொள்ளப்படும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

கடைசியாகச் சரிபார்த்தது 30 செப்டம்பர் 2026. இது பொதுத் தகவல், சட்ட ஆலோசனை அல்ல — சார்பதிவாளர் அலுவலகம் அல்லது உங்கள் வழக்கறிஞரிடம் உறுதி செய்யுங்கள்.

மேலும் வழிகாட்டிகள்

• தமிழ்நாட்டில் முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணம் (2026)
• பட்டா, சிட்டா, அ-பதிவேடு, FMB: நில ஆவணங்களை ஆன்லைனில் சரிபார்ப்பது எப்படி
• தமிழ்நாட்டில் வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC): ஆன்லைனில் பார்ப்பது எப்படி
• DTCP மற்றும் CMDA அங்கீகாரம் பெற்ற மனைகள்: அங்கீகாரம் என்றால் என்ன
• TNRERA: பணம் செலுத்துவதற்கு முன் திட்டத்தையோ சொத்து முகவரையோ சரிபாருங்கள்